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Noticias sobre arquitectura.

A continuación se incluye un extracto de noticias interesantes sobre arquitectura

Listado de todas las ayudas disponibles para la renovación de viviendas

La construcción sostenible no debería costar más de un 4% y ahorraría mucho en mantenimiento

La Mesa por la Sostenibilidad de la Construcción de la Edificación en Galicia se reunió por primera vez en A Coruña para, entre otras cuestiones, proponer un certificado de calidad, denominado de manera provisional “Sello Verde”, que distinguirá a las edificaciones construidas con principios de sostenibilidad.

La mesa en cuestión agrupó nueve instituciones gallegas, entre las que destacaron los colegios de arquitectos e ingenieros, el Instituto Tecnológico de Galicia y las entidades financieras pertinentes. El promotor de esta iniciativa ha sido el Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia cuyo decano, Celestino García, informó de que la construcción y el mantenimiento de edificios consumen el 43% de la energía mundial, porcentaje que podrá ser reducido en el caso de aplicar las pertinentes medidas ecológicas. Este nuevo colectivo calcula que este tipo de construcción, la construcción sostenible, no debería aumentar los costes más allá de un 4%.

noticia tomada de: unionprofesional.com

Recurso de inconstitucionalidad 3644-2009

O Pleno do Tribunal Constitucional, por Auto do 27 de xullo actual, acordou no recurso de inconstitucionalidade número 3644-2009, promovido polo avogado do Estado, en representación do presidente do Goberno, manter a suspensión da disposición adicional segunda da Lei de Galicia 18/2008, do 29 de decembro, de vivenda, que se produciu coa admisión do mencionado recurso e que foi publicada no Boletín Oficial del Estado número 121, do 19 de maio de 2009.
Madrid, 27 de xullo de 2009.

Herminia Palencia Guerra
Secretaria de Xustiza do Pleno

noticia tomada del DOGA: recurso de inconstitucionalidad

Cómo elegir arquitecto. Razones para trabajar con un arquitecto.

Si desea construir un nuevo edificio, remodelar o rehabilitar su inmueble, ampliar las instalaciones de su empresa o simplemente adaptar una pequeña estructura existente, cobra sentido trabajar con un arquitecto.

01. El arquitecto.

El arquitecto se enfrenta a diario con el proceso de construcción.
A lo largo de los años de formación y cualificación profesional, el arquitecto adquiere conocimientos para materializar sus aspiraciones.

El Arquitecto elabora proyectos con creatividad y talento, siempre con especial atención a los intereses, deseos y aspiraciones de su cliente en el desarrollo de sus tareas. Como tal, cuanto más pronto sea envuelto en el proceso mayor será su capacidad de actuación.

El arquitecto le hace ahorrar dinero. Un edificio bien concebido es eficiente energéticamente y tiene un coste de construcción y mantenimiento menor.

El Arquitecto trabaja para usted, pero al mismo tiempo para la sociedad.

 

02. ¿Por qué recurrir a un arquitecto?

Las obras creadas por arquitectos resultan en una mayor calidad de vida y de trabajo, pero muchas veces los ciudadanos optan por no recurrir a un Arquitecto por los siguiente motivos:

"Lo que necesito son 4 paredes y un techo... ¿Para qué recurrir a un Arquitecto?"

Los Arquitectos le ayudan a tomar decisiones explorando todos los escenarios posibles, mostrándole aquella solución que mejor se adapta a sus necesidades.

"Lo que necesito es un ingeniero"

Los arquitectos son los únicos profesionales que poseen los conocimientos y habilitaciones académicas y legales para hacer proyectos de Arquitectura, aunque estos técnicos también tengan su sitio en el proceso constructivo, no están habilitados para hacer proyectos de Arquitectura.

"Lo que necesito es un constructor"

Los constructores construyen, no proyectan. Una de las prioridades del Arquitecto es la defensa de los intereses de su cliente, actuando como su representante en diversas situaciones. El Arquitecto es el profesional que, no sólo mejor conoce su proyecto, y domina las mejores soluciones constructivas para su edificación, resultando, al final, en una mayor calidad constructiva de la misma. Trabajar con un Arquitecto es una garantía de calidad.

"Un Arquitecto es un lujo que no me puedo permitir"

Los honorarios de los Arquitectos son una parte muy pequeña a sumar al total. Por regla general, éstos representan un porcentaje sobre la estimación del coste total de la obra.

Los Arquitectos elaboran y trabajan con presupuestos, asegurando siempre la mejor relación posible entre las pretensiones del cliente y el precio/calidad. Un edificio bien concebido y bien construido es una excelente inversión a medio-largo plazo. El trabajo del Arquitecto introduce no sólo una revalorización, sino también la garantía de una buena concreción de la obra. Los Arquitectos, cuando se solicite, pueden estructurar el proceso de construcción de modo que se distribuya en fases, adaptándolo a sus condiciones económicas.

"Un arquitecto sólo sirve para hacer diseños"

Hoy en día, la mejor respuesta a la pregunta "¿Qué hace un arquitecto?" puede ser "¿Qué quiere que haga? ¿Restauración? ¿Rehabilitación? ¿Estudio de viabilidad? ¿Proyecto de interiores? ¿Análisis de costes? ¿Revisión de un Proyecto? ¿Gestión de la obra?

Los arquitectos ven el proyecto en su conjunto. Lo resuelven con creatividad y sensibilidad. Hacen de su inversión una buena inversión. Le facilitan la vida, liberándolo de tareas que desconoce.

 

03. Cómo se desarrolla un Proyecto de Arquitectura.

El trabajo de un Arquitecto se desarrolla por fases.
Por regla general un proyecto tiene 6 fases pudiendo, aun así, variar dependiendo del grado de complejidad de éste. El paso a la fase siguiente se hace siempre después de la fase anterior por parte del cliente.

FASE 1. Definición de Programa Preliminar / Presentación de Propuesta de Honorarios.

Fase en la cual el Cliente y el Arquitecto hablan sobre aquello que va a se proyectado, por ejemplo, cuantos dormitorios, salas y demás requisitos programáticos, así como condicionantes presupuestarios. Son analizados los condicionantes legales y el planeamiento en vigor, como por ejemplo los Planes Generales, etc. En esta fase también se decide sobre los plazos de elaboración del proyecto, constitución del equipo del proyecto y otros condicionantes del mismo. En paralelo, se presenta por parte del Arquitecto una Propuesta de Honorarios y se presenta un Contrato escrito.

El Cliente deberá entregar, en esta fase, el levantamiento topográfico y/o Geológico completo, así como, si fuera el caso, el Levantamiento Arquitectónico de lo existente.

FASE 2. Estudio previo.

En esta fase el arquitecto desarrolla en concepto preliminar del Proyecto, de acuerdo con lo convenido en la fase anterior. Normalmente consiste en la presentación de diseños a diferentes escalas. Algunos Arquitectos presentan también maquetas de estudio y/o simulaciones tridimensionales de lo propuesto, para facilitar la compresión del mismo por parte del cliente. En esta fase se inicia el desarrollo de los Proyectos de Especialidades (Ejecución), bajo la coordinación directa del Arquitecto.

FASE 3. Proyecto Básico / Solicitud de Licencia.

Fase en donde el arquitecto desarrolla el Proyecto en conformidad con lo establecido en la fase anterior, preparando el proceso de aprobación por el respectivo Ayuntamiento, así como por las demás entidades envueltas en la Licencia del mismo, delante de las cuales el Arquitecto es el responsable técnico del Proyecto de Arquitectura.
Al mismo tiempo, o posteriormente a la concesión de la Licencia Urbanística, se procedrá a la entrega de los restantes Proyectos de especialidades legalmente exigidos para su aprobación.

FASE 4. Proyecto de Ejecución / Mediciones y Presupuesto.

Después de la aprobación por parte del Ayuntamiento y de las demás entidades de los diversos proyectos (Arquitectura y Especialidades), el arquitecto prepara el Proyecto de Ejecución, que se presenta en forma de memorias y planos, de fácil interpretación por parte de los intervinientes en su materialización y donde se especifica todos los trabajos necesarios para la ejecución de la obra (por ejemplo, sistemas constructivos, materiales, carpinterías, etc.) En paralelo, se inicia el proceso de Mediciones y Presupuesto, en donde se describen todas las cantidades de materiales a utilizar, tipos de trabajo y forma de ejecución, para poder llegar a estimar el valor de la obra. A partir de estos documentos - Proyecto de Ejecución y Mediciones y Presupuesto - se elabora el Cuaderno de Encargos, documento escrito que especifica las condiciones técnicas generales y especiales de construcción y vincula al Constructor a las demás condiciones de la obra.

FASE 5. Selección del Constructor.

En esta fase el Cliente selecciona el constructor de la obra. El arquitecto podrá colaborar con el Cliente en esta fase, ayudándolo en el análisis de la capacidad técnica de los diferentes candidatos, así como del análisis del presupuesto y plazo para la concreción de la obra. Se deberá tener en consideración que aunque siempre el precio es un factor importante en la adjudicación, tiene que conjugarse un amplio conjunto de factores.
En esta fase también se escoge el técnico que será responsable ante el Ayuntamiento de la Dirección de Ejecución Material de la obra. éste siempre es nombrado por el propietario de la obra (Cliente) y podrá ser un técnico perteneciente a los cuadros técnicos de la empresa constructora, u otra persona cualquiera que el dueño de la obra desee escoger, incluido el autor del proyecto.

FASE 6. Asistencia Técnica a la Ejecución de la Obra.

Esta es la fase de la materialización de todo el trabajo desenvuelto hasta el momento. La certificación que su Proyecto se cumple es un deber del Arquitecto. En esta fase, el papel del arquitecto podrá comprender la aclaración de las dudas de interpretación, la prestación de informaciones complementarias al proyecto elaborado, ayudando al propietario en la verificación de la calidad de los materiales y de la ejecución de los trabajos, lo que no significa que el mismo esté obligado al acompañamiento de la Obra. Tal situación deberá ser objeto de contrato entre las partes, en la seguridad de que se siempre es ventajoso para el Cliente la contratación del mismo. El arquitecto, como autor del proyecto puede gestionar su obra.

04. OCHO CUESTIONES A TENER EN CUENTA

Reflexione durante algún tiempo sobre las cuestiones que a continuación se proponen. Las respuestas a las mismas le serán útiles en el planteamiento de su proyecto y par su primera charla con el Arquitecto.

    1. ¿Cuales son los espacios que utiliza con más frecuencia? ¿Cual le agrado? ¿Cuál no? ¿Qué nota en falta?
    2. ¿Pretende construir desde el principio o recuperar un edificio existente?
    3. ¿Pretende únicamente ampliar el espacio donde quiere intervenir?
    4. ¿Cuáles son los motivos que le llevan a realizar una construcción / ampliación / rehabilitación?
    5. ¿Cuánto tiempo está dispuesto a disponer para este proyecto? Si dispone de poco tiempo, ¿quién le va a ayudar en la consecución de su pretensión?
    6. ¿Cuál es su disponibilidad financiera para este proyecto?
    7. Si está pensando en renovar / rehabilitar / ampliar, ¿que le gustaría cambiar o agregar?
    8. Si ya posee un terreno / inmueble, ¿que prevé el Planeamiento para esa zona?

05. OCHO CUESTIONES A PLANTEAR A SU ARQUITECTO

    1. ¿Como se va a abordar el proyecto?
    2. ¿Cual será la disponibilidad para la realización de este proyecto?
    3. ¿Qué tipo de información necesita que le sea aportada?
    4. ¿Cuáles serán los honorarios? ¿Es una propuesta que engloba todos los Proyectos de Instalaciones o sólo el Proyecto de Arquitectura? ¿Incluye la coordinación de los proyectos de instalaciones? ¿Incluye la Asistencia Técnica a la obra?
    5. Acerca del Proyecto de Arquitectura, ¿qué tipo de información me será aportada? ¿Diseños, tipo Plantas, Secciones y Alzados? ¿Maquetas? ¿Simulaciones tridimensionales?
    6. ¿Cual es el plazo estimado para cada fase del trabajo? ¿Qué servicios están incluídos?
    7. ¿Qué tipo de seguimiento le dará al Proyecto? ¿Es con usted con el que voy a hablar durante todo el proceso? Si no, ¿con quién?
    8. ¿Es miembro del Colegio de Arquitectos? (De acuerdo con la legistalción vigente, solo los miembros efectivos de esta Institución están autorizados a practicar los actos propios de la profesión).

 

06. HONORARIOS Y CONTRATO

Exceptuando las obras públicas, no existe, ni puede existir según las reglas de la defensa de la competencia, ninguna Tabla de Honorarios en vigor en España. Normalmente, el método más común para el cálculo de los mismos se basan en una estimación de los costes de la obra. A modo de ejemplo si el coste por m2 es de unos 500 €/m2 y la obra tendrá una superficie construída de 100 m2, será un porcentaje sobre el presupuesto estimado de la obra (en este caso 50.000€).

Del mismo modo que sucede en la prestación de los servicios, los Honorarios son, por regla general, pagos por fases, así, por cada fase del proyecto, se afecta a un porcentaje del total de los mismos. De todos modos, su Arquitecto le explicará como fueron calculados, hasta dónde cubren y de qué forma está previsto la distribución del pago de los honorarios totales.

Otro aspecto a tener en cuenta es la forma de acuerdo al que llegaran ambas partes. Por una cuestión de transparencia, deberá ser siempre establecido en un Contrato o Acuerdo Escrito Previo. El contrato deberá establecer el ámbito de las funciones, tareas o intevenciones, deberes y obligaciones de ambas partes, así como la respectiva forma de remuneración. Deberá además contener, explícitamente, las reglas fundamentales que definen la relación entre Arquitecto y Cliente. Todas las dudas y puntos sensibles deben quedar aclarados por ambas partes, con el fin de evitar complicaciones que puedan surgir en el futuro. Un Contrato es una garantía de seriedad y transparencia.

07. COMO SELECCIONAR EL ARQUITECTO

Es importante establecer una relación de confianza con el Arquitecto que se escoja.

Elabore una lista de posibles candidatos.

La manera más común de encontrar un Arquitecto es recurrir a los amigos y familiares que ya trabajaran o conozcan un Arquitecto. Otra forma, es la de intentar saber quien es el autor de obras con las cuales se identifica.

Contacte con los posibles candidatos

Telefonee a los Arquitectos que seleccionó. Describa su proyecto y pregunte si están disponibles para realizarlo. Si así fuera, fije una reunión, preferentemente en el despacho de ellos.

Reúnase con los posíbles candidatos

El objetivo de esta reunión preliminar es conocer a las personas con las que va a trabajar, su personalidad y su trabajo. Solicite consultar un portfolio del Arquitecto.

Un proyecto es un proceso que se alarga en el tiempo, por tanto la persona a la que va a elegir será alguien con quien va a trabajar durante algún tiempo. Es necesario que exista compatibilidad entre las dos partes. Dígale lo que pretende y cual es el presupuesto disponible.

A algunos clientes les gusta pedir una pequeña propuesta de proyecto antes de decidirse.

Tenga en cuenta que tal propuesta es, por regla general, pagada por el Cliente.

POR FIN, SELECCIONE SU ARQUITECTO.

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