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Informes, certificados, I.T.E.s.

Realizamos todo tipo de informes y certificados.

Si su ayuntamiento le exige que realice en su edificio una I.T.E. (inspeccion técnica de edificio) puede contar con nosotros.

Realizamos informes urbanísticos para estudios de viabilidad, adquisición de solares, etc.

Le facilitamos sin ningún coste la información urbanística de su parcela.

Inspecciones técnicas de edificios. I.T.E.

La inspección técnica de edificios (ITE) es una inspección que han de pasar los edificios, en aquellos ayuntamientos o comunidades donde se hayan aprobado,  para acreditar su buen estado en cuanto a la seguridad, independientemente del uso al que estén destinados (viviendas, almacenes, comercios, etc.).

En cada caso está regulada por la Ordenanza Municipal  correspondiente:

Ayuntamiento de Ourense

Ordenanza en proceso de aprobación definitiva

Noticia en la prensa local: La Región

Están obligados a realizar la inspección todos los propietarios (personas físicas o jurídicas) de cualquier tipo de inmueble. En caso de estar integrados en Comunidades de Propietarios, el deber de inspección corresponde a la propia Comunidad.

Ha de ser realizada por un técnico competente para conocer el estado general del edificio y se formaliza en un documento que consta de un informe de la inspección realizada y de un dictamen final, visado por el correspondiente Colegio Profesional, que debe entregarse en Oficina de Urbanismo dentro del plazo estipulado.

Para efectuar la ITE, se inspecciona visualmente principalmente la cimentación (cuando sea posible), cubierta, estructura, fachada y elementos comunes(si se trata de un edificio de viviendas).

Calendario de aplicación en Ourense:
- 2011 Edificaciones anteriores a 1910 y/o catalogadas
- 2012 Edificaciones construidas entre 1911 y 1950
- 2013 Edificaciones construidas entre 1951 y 1965
- 2014 Edificaciones construidas entre 1966 y 1975
- 2015 Edificaciones construidas entre 1976 y 1980
- 2016 Edificaciones construidas entre 1981 y 1985
A partir del 2017 tendrán que pasarla las edificaciones posteriores a 1986.

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PREGUNTAS MáS FRECUENTES

¿Es obligatoria la ITE? ¿Qué supone su incumplimiento?

La ITE es obligatoria. El incumplimiento del plazo establecido supone la aplicación de una sanción económica, además de la realización, a costa de la Propiedad, de una ITE por un técnico designado por la administración competente.

¿Qué consecuencias tiene que el informe sea desfavorable?

Si el resultado de la inspección es desfavorable, la Propiedad tendrá un plazo para solicitar la licencia municipal de las obras necesarias.

En las comunidades de propietarios ¿debe realizarse una ITE por vivienda o local?

Cada edificación tendrá una única ITE, por lo que será la comunidad de propietarios la encargada de solicitar su realización.

Me han notificado que tengo que pasar la ITE de mi casa, pero la reformé hace unos 10 años.

Si la reforma se hizo con proyecto y licencia, deberá presentar en la Oficina de Urbanismo el Certificado Final de Obras, la Licencia de Primera Ocupación, la Licencia de Obras o cualquier otro documento que permita acreditar su antigüedad. En caso contrario deberá pasar la ITE.

¿Tengo que pasar la ITE de una nave industrial?

Si. La ITE la deberán pasar todas las edificaciones independientemente del uso al que estén destinadas; pueden ser viviendas, locales comerciales, naves industriales, almacenes...

Una vez pasada la primera ITE, ¿hay que volver a pasarla?

La ITE debe renovarse cada x tiempo.

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